台大房屋

大台北商辦市場一向以壽險及外資為主力，但今年可望加入兩大生力軍：一是建商，另一是飯店業者。商仲業者預估一般Ｂ辦，特別是一些賣相差，但產權完整的老舊中小型辦公樓，將是生力軍主要物色標的，今年可望大翻身。

不動產投資今年仍是壽險業資產配置重點，據統計，整體壽險業今年編列投資不動產金額合計逾2,000億元。以新光人壽為例，董事會通過的不動產投資額度還有165億元，將持續尋找可售後租回、屋齡十年內的商辦大樓或面積完整的土地。

國泰人壽去年投入不動產的動作相對保守，但相關人士指出，國壽內部已打算將不動產投資比重由目前的5.5%拉高至10%，估計額度達千億元；富邦金總經理龔天行指出，富邦人壽投資不動產銀彈也還有五、六百億元。

豪宅、一般房地產稅負最快101 年同步齊漲，包括房屋稅、地價稅都要上調，百坪以上豪宅另外再加課奢侈稅。調增不動產稅負三管齊下，估計一年國庫稅收可增百億元。

央行利率降至1%多，各銀行一年期定存利率僅剩1%不到，低利效應逼得定存族紛紛解約，尋找投報率更高的產品，由於商辦產品、黃金店面的投資門檻都頗高，使得中、低價位店面成為了眾人最想投資的標的。

回顧過去三、四年來，店面交易幾乎是投資客天下，自用占的比率不到兩成，而投資客主要目的，就是要賺店面增值的價差；不過，近半年來，市場趨勢已有改變，買店面的幾乎是理財型投資人，目的是要長久穩定的租金收益。

台北市的商辦市場，一直落後住宅市場多年，這在世界先進都市是非常少見的現象。
可喜的是隨著兩岸政治的開放，3+1資的資金行情的帶動下，逐漸呈現交易熱絡的局面，

兩岸金融MOU明天生效，預期陸銀登台可加快陸資企業來台速度，除了A級辦公室外，B辦及中小型商辦也看好。不過，商仲業表示，目前該上車、該卡位的，都已就緒，現只等抬轎的；後續比較有機會的，為具改裝價值的產品。

戴德梁行經理李佳純表示，像是獨棟的或是位於捷運旁、市區，交通便利的B級辦公室，若能改裝為飯店旅館、醫院診所、補習班、安養中心等，或拆除後蓋豪宅獲利，預估都將極搶手。

1997年香港房價泡沫修正，直到1999年止跌回穩。不過，2000年底全球景氣走弱，造成香港房價進一步下跌，到2003年才正式由谷底回升，當時港島中型私人住宅，每坪折算新台幣約55.5萬元，不到1997年143萬元的一半。

2003年香港房價之所以走揚，除了房價水準相較泡沫時期已經腰斬、跌無可跌之外，經濟開始復甦，也是支撐價格的因素。

【聯合晚報╱全國不動產董事長 葉春智】

房地產是由人和錢堆積起來的市場，想了解房市趨勢，最簡單的就是看人流和資金走勢。我認為今年人流沒問題，但資金可能有變數，上半年房市還是會很活躍，下半年則可能進入一波盤整。「上衝下洗」，可能是未來一年的房市情況。

法人機構佈局商辦 

「投資房地產，壽險業眼光最精準！」戴德梁行總經理顏炳立用佩服的語氣說。在今年回溫的房市中，當一般人追逐老房子、舊公寓時，壽險業獵地的目標紛紛轉向商用辦公室。

「對於一個管理不善的國家而言論，首選的靈丹妙藥就是通貨膨脹；其次是戰爭。這兩種方法都會帶來短暫的繁榮，也都會帶來永久性的毀滅。但兩者都是政治及經濟機會主義者的權宜之計。」

── 歐尼斯特﹒海明威