台大房屋

範例:

二○一○年元旦假期前，台北外匯市場的氣氛很緊張。封關日當天，新台幣兌美元以升值二‧○八角收盤，當天一個月期的新台幣海外NDF（無本金交割遠期外匯）折價甚至由一‧五角持續擴大到四角，接近歷史高點，市場一面倒的預期新台幣將升值。

回顧北中南三區的10月份成交行情，漲幅甚多的台北市捷運沿線已呈現價格盤整，部分區段更出現價格小幅回落的情況，若走出台北市，像是板橋線、三重蘆洲線、中永和三條捷運線，周邊的房價則多數呈微幅上揚，尤其是中和與永和的捷運站周遭，房價更是不斷竄高。

不畏金融海嘯衝 擊，2009年商用不動產重大交易案成交金額硬是超越08、07年水準。根據瑞普國際物業統計，2009年商用不動產重大案件的交易量達1114億元，較 08年成長三成，甚至還超越2007年的1040億元的水準，各項產品又以商場等零售類不動產最紅，交易量達344億元，位居各產品之冠。

　回顧2009的台灣商用不動產市場，重大交易案的交易量達1114億元，與2008年的850億元成交量比較，成長三成，主要投資者為國內的保險公司，07、08年積極搶進台灣的外資，09年投資幅度大幅縮水，僅約72億元的成交量。

大事一定不是偶然發生的，它一定有長遠的原因，而造成必然的結果！

問：『問題１：請問今天爸爸有一宗土地要分割成Ａ、Ｂ兩塊分別給兩個兒子，那分割契稅納稅義務人是指爸爸？還是指兒子？
是否還有贈與契稅的問題？

契稅是在房屋發生買賣或贈與時，向承買人或受贈人所課徵的一種稅捐。

一般的不動產買賣，是房屋與土地併同移轉，土地部分應課徵土地增值稅，而房屋部分則課徵契稅。至於契稅的課徵，如不願意依房屋實際移轉價格課稅，可以選擇按 申報當時不動產評價委員會所評定的標準價格（可向房屋所在地的稅捐分處查詢）課稅，亦即按照房屋移轉當期房屋稅單上所載的課稅現值再加上免稅現值課稅，而該項課稅的房屋現值就是契價，契稅的多寡則是按照該項契價再乘上一定的稅率所產生的結果，其稅額計算公式如下：

去年金融海嘯發生後，世界各國經濟同步走入衰退。但經過今年一年的調整，明年各國循環周期將顯現重大差異，歐美復甦腳步的快慢將直接影響亞洲泡沫的消長。「牽一髮而動全身」的緊密國際金融關聯性，將再度主導全球經濟趨勢。