大台北商辦市場一向以壽險及外資為主力，但今年可望加入兩大生力軍：一是建商，另一是飯店業者。商仲業者預估一般Ｂ辦，特別是一些賣相差，但產權完整的老舊中小型辦公樓，將是生力軍主要物色標的，今年可望大翻身。
戴德梁行協理薛惠珍分析，建商投入商辦市場，主要是因市區空地一地難求，都更整合又不容易，因此乾脆買舊商辦，以「先拆後建」，推出豪宅。至於飯店及零售業者，則是看好持續成長的外來觀光人數。
信義房屋投資部協理歐人彰說，去年第四季，建商即已開始動作。像是興富發建設以18.6億購入松江路宜進大樓、志嘉建設以6.5億元購入襄陽路花旗襄陽大樓、光世代建設以6.1 億元購入衡陽路歐力士所擁有的一棟商辦大樓等。
其中興富發建設董事長鄭欽天已確定將拆除宜進大樓，改推豪宅產品，預計第二季就會公開。
宜進大樓為商業用地，現為12層，由於容積並未用滿，市場預估興發發可興建地下6樓、地上17樓建築，依目前區域行情，總銷金額可達40億元上下，扣除營建成本，至少有五成以上的獲利。這是建商樂於購買舊買商辦改建大樓的主因。
不動產投資今年仍是壽險業資產配置重點，據統計，整體壽險業今年編列投資不動產金額合計逾2,000億元。以新光人壽為例，董事會通過的不動產投資額度還有165億元，將持續尋找可售後租回、屋齡十年內的商辦大樓或面積完整的土地。
國泰人壽去年投入不動產的動作相對保守，但相關人士指出，國壽內部已打算將不動產投資比重由目前的5.5%拉高至10%，估計額度達千億元；富邦金總經理龔天行指出，富邦人壽投資不動產銀彈也還有五、六百億元。
南山人壽總經理陳潤霖指出，今年將繼續加碼台灣房地產，不排除買地興建大樓，且希望每年新增房地產投資金額都可達100億到150億元。台銀人壽同樣規劃投入100億至200億元資金，標的則鎖定商辦市場，希望收取穩定的租金。
新光金控4日舉辦媒體尾牙，新光金總經理許澎指出，今年除持續找好的投資標的，也可能伺機出售不動產，畢竟不動產投資策略不可能像大胃王「只進不出」，對後續增值潛力還相當高的標的會保留，部分已達獲利點的不動產則會獲利了結。
過去壽險業投資不動產，租金報酬率都設定4%以上，但近來壽險公司內部已調降標準，新壽總經理潘柏錚便直言，不動產成交價攀高，現在4%以上的標的已經買不到了，新買的標的收益大概都設在3.6%。
豪宅、一般房地產稅負最快101 年同步齊漲，包括房屋稅、地價稅都要上調，百坪以上豪宅另外再加課奢侈稅。調增不動產稅負三管齊下，估計一年國庫稅收可增百億元。
財政部強調，政府將加重對不動產持有稅捐課稅的政策，對大地主、豪宅、免稅農地興建豪宅、小套房持有者影響較大，一般中產階級影響有限。以豪宅為例，地價 稅、房屋稅與奢侈稅三稅齊課的結果，稅負將較現行增加逾三倍。以台北市宏盛帝寶為例，目前一戶市價約2億元，平均面積200坪，房屋稅一年僅15萬元，未 來可能達到50萬元。
不只豪宅交易市場熱絡、房價屢攀新高引起政府注意，國內一般房地產持有稅負課稅稅基長期偏低，造成不動產稅負無法與房價漲幅相比的現象，也使政府考慮要加重對持有不動產群族，加重課徵房屋及地價稅以反映市價。
根據規劃，現行地價稅累進稅率為1.5%到5.5%，調整後提高為1.7%至6.5%，總計受影響較大的土地約3%，多數都是大坪數土地與豪宅，其餘97%的土地稅負影響有限。
央行利率降至1%多，各銀行一年期定存利率僅剩1%不到，低利效應逼得定存族紛紛解約，尋找投報率更高的產品，由於商辦產品、黃金店面的投資門檻都頗高，使得中、低價位店面成為了眾人最想投資的標的。
回顧過去三、四年來，店面交易幾乎是投資客天下，自用占的比率不到兩成，而投資客主要目的，就是要賺店面增值的價差；不過，近半年來，市場趨勢已有改變，買店面的幾乎是理財型投資人，目的是要長久穩定的租金收益。
最近常有民眾問我：「投資店面怎麼樣才可以賺到錢？」其實，店面的立店條件固然很重要，但先掌握立店商圈類型是都會型商圈、校園型商圈、觀光型商圈或地區型商圈，然後擬定管理方式，也很關鍵。我認為，店面好比大力水手卜派，有「菠菜」就會變強壯，力大無窮，而「分格、分時管理」就是店面所需的「菠菜」，我稱為「店面卜派理論」。
要如何才能做到「分格、分時管理」呢？在挑選產品時，可掌握兩個特點，第一，是選「面寬長」的店面，第二則是挑選有效營業時間長之商圈。
一般來說，坪數相同的兩個店面，面寬長的店面，較能吸引到消費者的目光，而最佳比例就是面寬約為縱深的兩倍。大面寬店面出租營業時，可以分隔成幾個小店面出租，租金收益也會比較高；反之，面寬小、縱深長的店面就較吃虧，不僅不容易吸引過路客，空間也不好利用，只能有一間店面的租金收益。
台北市的商辦市場，一直落後住宅市場多年，這在世界先進都市是非常少見的現象。
可喜的是隨著兩岸政治的開放，3+1資的資金行情的帶動下，逐漸呈現交易熱絡的局面，
辦公室產品相當多，其中我們會以大樓各方面水準進行分級
以台灣習慣的分級為 A,B,C 級大樓。(香港稱甲級寫字樓、大陸稱5A辦公樓)
兩岸金融MOU明天生效，預期陸銀登台可加快陸資企業來台速度，除了A級辦公室外，B辦及中小型商辦也看好。不過，商仲業表示，目前該上車、該卡位的，都已就緒，現只等抬轎的；後續比較有機會的，為具改裝價值的產品。
戴德梁行經理李佳純表示，像是獨棟的或是位於捷運旁、市區，交通便利的B級辦公室，若能改裝為飯店旅館、醫院診所、補習班、安養中心等，或拆除後蓋豪宅獲利，預估都將極搶手。
李佳純說，事實上，現在這類產品交易熱度已在提升，位於敦化南路一段的中和羊毛大樓，日前就由台商買下，預計改為旅館；興富發建設以18餘億元購入的松江路宜進大樓，據了解打算推出住宅產品；近日以50億元出售、位於信義路的世貿TOWER，也有改為旅館打算。
永慶商仲協理黃增福表示，在MOU、ECFA題材激勵下，中小型商辦市場熱度不輸A級辦公室，價格更是扶搖直上，根據永慶內部資料統計，今年已來累計漲幅已達16.8%，由於屋主對陸企深有期待，因此現仍多持續喊高，議價空間不大。
黃增福舉例，去年在建國北路上一棟商辦出售一個帶租約的樓層，屋主原要價一坪40萬元，買方出到38萬元，仍未成交；不過近日同一物件租約到期空置，同一買方反而願意以43萬元，比之前一坪高出5萬元買下。
1997年香港房價泡沫修正，直到1999年止跌回穩。不過，2000年底全球景氣走弱，造成香港房價進一步下跌，到2003年才正式由谷底回升，當時港島中型私人住宅，每坪折算新台幣約55.5萬元，不到1997年143萬元的一半。
2003年香港房價之所以走揚，除了房價水準相較泡沫時期已經腰斬、跌無可跌之外，經濟開始復甦，也是支撐價格的因素。
但更關鍵的助力，應是當年6月香港與大陸簽訂CEPA，不僅扭轉香港產業外移的劣勢，更加鞏固了香港金融業成為亞洲區域中心的地位；隨著觀光、就業以及外來投資的成長，香港的樓市交投也愈來愈熱。
首先是，2004到2007年，每年6%至8%的高經濟成長，加強香港人買房子的能力與信心。2008年時，港島區中型住宅每坪單價已到新台幣132.8萬元，較2003年谷底上漲一倍多。
至於外圍區的新界，則由每坪36.8萬元飆漲到每坪67萬元、漲幅大約八成。不僅反映出CEPA簽訂後的房市榮景，也反映出中心區段價格水準「強者恆強」的走勢。
【聯合晚報╱全國不動產董事長 葉春智】
房地產是由人和錢堆積起來的市場，想了解房市趨勢，最簡單的就是看人流和資金走勢。我認為今年人流沒問題，但資金可能有變數，上半年房市還是會很活躍，下半年則可能進入一波盤整。「上衝下洗」，可能是未來一年的房市情況。
人流代表房市需求和買氣，這部份，我相信不僅今年，未來幾年也都是樂觀的。一方面是陸客來台觀光人數可望持續成長，依觀光局統計去年已達96萬人次，今年則上看120萬人次，這個數字未來幾年應該都會不斷在增加。
大陸觀光客當然不能和國內房市劃上等號，但它對買盤有絕對幫助。因為陸客來觀光必定要消費，拉動的產業多和第一線民生有關，除了可實質上增加民眾收入及就業機會外，對民眾消費信心提振更是大有助益。
實際上，在我看來，它的效益已經浮現，去年除夕很多餐廳還坐不滿，今年早在一個月前就訂不到位子。我看最新的失業率已下降到5.74%，雖然還是不少，但下降趨勢很明顯。由於民眾開始敢消費，各家經濟成長率預測也愈來愈漂亮。陸客如能穩定成長，房市會很樂觀。
法人機構佈局商辦
「投資房地產，壽險業眼光最精準！」戴德梁行總經理顏炳立用佩服的語氣說。在今年回溫的房市中，當一般人追逐老房子、舊公寓時，壽險業獵地的目標紛紛轉向商用辦公室。
2010年住宅市場正式轉向商辦
根據戴德梁行的調查統計，至今年第3季為止，前5大商用不動產交易，都被壽險業買走，進入第4季後仍在持續加碼，「這意味以後貨都在他們手上，市場供給少，商辦價格一定會再漲！」顏炳立說。
開放後陸資外資等商辦需求支撐
「對於一個管理不善的國家而言論，首選的靈丹妙藥就是通貨膨脹；其次是戰爭。這兩種方法都會帶來短暫的繁榮，也都會帶來永久性的毀滅。但兩者都是政治及經濟機會主義者的權宜之計。」
── 歐尼斯特﹒海明威
通貨膨脹是將財富從債權人向債務人轉移──本質上是從中國向美國轉移。美國通膨率的上升，可能很容易導致全球投資者撤離美國債券市場。幾乎可以肯定，這將引發美元實際有效匯率的暴跌，從而進一步增加通膨壓力。
刺激通膨是另一種卑鄙、但能夠迅速見效的策略，與許多目前正在營運的銀行救助計畫一樣。正如海明威所言，一段時期內，這會是有效的。但它不僅解決不了任何問題，還會造成新的問題。
謝國忠：柏南奇飲鴆止渴 2012年爆發下波危機
二○一○年元旦假期前，台北外匯市場的氣氛很緊張。封關日當天，新台幣兌美元以升值二‧○八角收盤，當天一個月期的新台幣海外NDF（無本金交割遠期外匯）折價甚至由一‧五角持續擴大到四角，接近歷史高點，市場一面倒的預期新台幣將升值。
一月四日，央行再發新聞稿點名三百一十二億元的外資炒匯，表示將不排除「加強對資本帳的管理。」盤中雖然央行聯合南韓央行買匯干預，並祭出三大行政措施阻升新台幣，當天新台幣仍急升至三十一‧八九八元，達到近十六個月的收盤高價。
升到哪》年底至三十一 長線有人預估至二十七元
新台幣將升值多少？目前市場最保守的估計，認為年底前將升至一美元兌新台幣三十一元。以一月八日收盤一美元兌新台幣三十一‧八八來說，相當升值二‧八％。
較積極者甚至預估，新台幣將重回一九九六年的一美元兌二十七元價位。例如施羅德投資的固定收益基金經理人華倫‧海蘭（Warren Hyland）預期，二○一一年底前，新台幣將升至二十七元。